અમદાવાદના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં ફરી એકવાર ચહલપહલ જોવા મળી રહી છે. કોમનવેલ્થ ગેમ્સ–2030ની તૈયારીઓ વચ્ચે એસ.જી. હાઇવે પર થયો 500 કરોડનો જમીન સોદો સમગ્ર ઉદ્યોગક્ષેત્ર માટે નવા ઉત્સાહનું કારણ બન્યો છે. કર્ણાવતી ક્લબની સામે આવેલા વિસ્તારોમાં તાજેતરમાં થયેલો આ સોદો શહેરના રિયલ એસ્ટેટ ઈતિહાસમાં સૌથી ઝડપી વધેલા ભાવોમાંનો એક માનવામાં આવી રહ્યો છે. સૂત્રોના જણાવ્યા મુજબ, શહેરના જાણીતા બિલ્ડરે પ્રતિ ચોરસવાર દીઠ લગભગ બે લાખ રૂપિયાના દરે 25,000 ચોરસવાર જમીનનો સોદો પૂર્ણ કર્યો છે. આ સોદાની કુલ કિંમત લગભગ 500 કરોડ સુધી પહોંચી છે, જે હાલના બજાર માટે અત્યંત પ્રીમિયમ દર ગણાય છે.

આ જમીન R–3 ઝોનમાં આવેલ હોવાથી તેની કિંમત વધારે ગણાય છે. કોવિડ–19 પછીના વર્ષોમાં આ વિસ્તારમાં પ્રતિ ચોરસવાર દીઠ 1.25 લાખથી 1.50 લાખ રૂપિયા સુધીના સોદા થયા હતા, પરંતુ આ નવી ડીલએ ભાવમાં લગભગ બે ગણો ઉછાળો લાવ્યો છે. ત્રણ વર્ષ અગાઉ અહીંના મોટા ભાગના પ્લોટ પ્રતિ ચોરસવાર દીઠ માત્ર એક લાખ રૂપિયામાં વેચાયા હતા, જેની સરખામણીમાં હાલ જમીનની કિંમત બમણી થઈ ગઈ છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના જાણકારો જણાવે છે કે આ ઉછાળો આગામી વર્ષોમાં બજારમાં પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સની માંગ વધવાની સંભાવનાને વધુ મજબૂત બનાવે છે.

આ જમીન ખરીદનાર બિલ્ડર 1000 કરોડથી વધુના એક મેગા પ્રોજેક્ટની તૈયારીમાં છે. પ્રોજેક્ટમાં અંદાજે 20થી 22 લાખ ચોરસફૂટનું અતિ આધુનિક બાંધકામ કરવામાં આવશે. જેમાં મોટા વ્યાપારિક કોમ્પ્લેક્સ સાથે એક ફાઇવ સ્ટાર હોટલ અને ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સનો સમાવેશ થવાનો છે. હોટલ નીતિ મુજબ આ જમીનને 4 એફએસઆઈનો લાભ મળશે, જેથી પ્રોજેક્ટને આંતરરાષ્ટ્રીય ધોરણનું માળખું આપવામાં આવી શકે. આ હાઈ-એન્ડ સુવિધાઓ સાથે આ પ્રોજેક્ટ એસ.જી. હાઈવેની પ્રીમિયમ સ્કાઈલાઇનમાં નવો આર્કિટેક્ચરલ રંગ ભરી દેશે.

જમીનના સોદા સાથે સંકળાયેલા બિલ્ડરે નામ જાહેર ન કરવાની શરતે જણાવ્યું કે આ પ્રોજેક્ટ ‘જોઈન્ટ ડેવલપમેન્ટ’ મોડલ પર બનાવવામાં આવશે. જમીન માલિકોને લાંબા ગાળામાં ચૂકવણી કરવાની વ્યવસ્થા કરવાથી જમીનની કિંમત પ્રતિ ચોરસવાર લગભગ બે લાખ સુધી રહેવાની છે. બિલ્ડરે એ પણ જણાવ્યું કે 1000 કરોડ ઉપર પહોંચતા આ સમગ્ર પ્રોજેક્ટ માટે આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરના આર્કિટેક્ટની પસંદગી ચાલી રહી છે. સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલ 70 માળની મર્યાદાનો ભંગ ન કરવાના આશ્વાસન સાથે તેમણે જણાવ્યું કે પ્રોજેક્ટ કોમનવેલ્થ ગેમ્સ–2030ના આરંભ પહેલાં તૈયાર કરવાનો લક્ષ્ય છે.

પ્રોજેક્ટના ભાગરૂપે 125થી 200 રૂમ ધરાવતી એક ફાઇવ સ્ટાર હોટલ બનવાની છે. અમદાવાદ–ગાંધીનગર વિસ્તારમાં હાલમાં મળી કુલ 10 હજાર જેટલા હોટલ રૂમ ઉપલબ્ધ છે, પરંતુ તેમાં ફક્ત 4000 રૂમ જ ફાઇવ સ્ટાર કેટેગરીના છે. કોમનવેલ્થ ગેમ્સને ધ્યાનમાં રાખીને આગામી પાંચ–છ વર્ષમાં શહેરને 4000 થી 5000 વધારાના ફાઇવ સ્ટાર રૂમોની જરૂર પડશે, એવું હોટેલ એન્ડ રેસ્ટોરન્ટ એસોસિયેશનના પ્રમુખ નરેન્દ્ર સોમાણીએ જણાવ્યું. તેમનો મત છે કે આવનારા સમયમાં અમદાવાદ હોટેલ અને ટ્રાવેલ ઇન્ડસ્ટ્રી માટે દેશનું સૌથી ઝડપી વિકાસ પામતું કેન્દ્ર બની શકે છે.

સોદાની જાહેરાત બાદ રિયલ એસ્ટેટ વર્તુળોમાં ભારે ઉત્સાહ જોવા મળ્યો છે. ઘણા બિલ્ડરો માને છે કે આ એક ‘ટર્નિંગ પોઈન્ટ’ બની શકે છે, કારણ કે લાંબા સમય બાદ પ્રીમિયમ દરે થયેલો આ સોદો બજારને નવી દિશા આપશે. કોમનવેલ્થ ગેમ્સનો માહોલ, શહેરની ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ નીતિઓ અને રાજ્યની પ્રગતિશીલ હોટેલ નીતિ—બધા આ સોદાને વધુ આકર્ષક બનાવે છે.

શહેરમાં આવી વિશાળ મૂડીરોકાણ સાથેની પ્રોજેક્ટની વાસ્તવિક શરૂઆત થતાં એસ.જી. હાઈવે વિસ્તારનું મૂલ્ય વધુ વધી શકે છે. વેપારીઓનો વિશ્વાસ મજબૂત બનશે અને આવતા વર્ષોમાં વધુ મેગા પ્રોજેક્ટ્સ આ વિસ્તાર તરફ વળશે એવી શક્યતા છે. હાલની પરિસ્થિતિ જોતા આ સોદો માત્ર જમીન વેચાણ નથી, પરંતુ આવતા ઘણા વર્ષો માટે અમદાવાદની આર્થિક અને શહેરીક પ્રગતિનો એક નવો સ્તંભ બની શકે છે.