ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે નિયમોનું કડક પાલન થાય તે માટે ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GujRERA) દ્વારા મોટી કાર્યવાહી હાથ ધરવામાં આવી છે. રાજ્યભરના 400થી વધુ બિલ્ડરોને બુકિંગ અને વેચાણની રકમને લઈને ગંભીર ઉલ્લંઘન બદલ નોટિસ ફટકારવામાં આવી છે. GujRERA એક્ટ અંતર્ગત ફરજિયાત નાણાકીય સલામતીના નિયમોનું પાલન ન કરવાને કારણે આ બિલ્ડરો સામે જાતે કાર્યવાહી શરૂ કરવામાં આવી છે, જેના કારણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખળભળાટ મચી ગયો છે.

GujRERA દ્વારા વર્ષ 2021-22થી 2023-24 દરમિયાન સબમિટ કરાયેલા વાર્ષિક ફાઇલિંગ્સનું વિગતવાર વિશ્લેષણ કરવામાં આવ્યું હતું. આ તપાસ દરમિયાન જાણવા મળ્યું કે અનેક બિલ્ડરોએ પ્રોજેક્ટ માટે બુકિંગ અને વેચાણથી મળેલી કુલ રકમમાંથી ફરજિયાત 70 ટકા રકમ RERA-રજિસ્ટર્ડ અલગ બેંક ખાતામાં જમા કરાવી નથી. તેના બદલે આ ભંડોળ અન્ય ખાતાઓમાં ડાયવર્ટ કરવામાં આવ્યું હતું, જે RERA કાયદાની સ્પષ્ટ જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન ગણાય છે. આ નિયમ ખાસ કરીને ઘર ખરીદનારાઓના નાણાંની સુરક્ષા અને પ્રોજેક્ટની નાણાકીય સ્થિરતા જાળવવા માટે બનાવવામાં આવ્યો છે.

GujRERA દ્વારા જારી કરવામાં આવેલી નોટિસોમાં સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું છે કે આ પ્રકારનું ભંડોળ ડાયવર્ઝન પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટની શરતો તેમજ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એક્ટના મૂળભૂત નિયમોનું ગંભીર ઉલ્લંઘન છે. અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, જો બુકિંગની રકમ યોગ્ય રીતે રજિસ્ટર્ડ ખાતામાં ન રાખવામાં આવે તો પ્રોજેક્ટ અધૂરા રહી જવાનો જોખમ વધી જાય છે, જેનાથી અંતે ઘર ખરીદનારાઓને મોટું નુકસાન ભોગવવું પડે છે.

આ સિવાય GujRERAની તપાસમાં એ પણ સામે આવ્યું છે કે અનેક બિલ્ડરોએ ઔપચારિક વેચાણ કરાર કર્યા વિના જ મિલકતની કુલ કિંમતના 10 ટકાથી વધુ રકમ એડવાન્સ તરીકે સ્વીકારી હતી. RERA કાયદા મુજબ, વેચાણ કરાર કર્યા વિના બિલ્ડર કોઈપણ ખરીદદાર પાસેથી 10 ટકા કરતાં વધુ રકમ લઈ શકતો નથી. આ નિયમનો હેતુ ખરીદદારને કાનૂની સુરક્ષા આપવાનો અને પારદર્શિતા જાળવવાનો છે. તેમ છતાં, ઘણા બિલ્ડરોએ આ જોગવાઈની અવગણના કરી હોવાનું GujRERAની ચકાસણીમાં બહાર આવ્યું છે.

અધિકારીઓએ વધુમાં જણાવ્યું કે કેટલાક બિલ્ડરોએ RERA-રજિસ્ટર્ડ બેંક ખાતાઓમાંથી પણ નિયમો કરતાં વધારે રકમ ઉપાડી લીધી હતી. RERA એક્ટની કલમ 4(2)(I)(D) મુજબ, ડેવલપરને માત્ર એટલી જ રકમ ઉપાડવાની મંજૂરી છે જેટલું કામ પ્રોજેક્ટમાં વાસ્તવમાં આગળ વધ્યું હોય. આ ઉપાડ એન્જિનિયર, આર્કિટેક્ટ અને ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ દ્વારા પ્રમાણિત હોવો જરૂરી છે. પરંતુ તપાસ દરમિયાન જાણવા મળ્યું કે અનેક બિલ્ડરોએ આ પ્રમાણિત મર્યાદા કરતાં વધારે ભંડોળ ઉપાડી લીધું હતું, જે ગંભીર ઉલ્લંઘન છે.

આ તમામ ઉલ્લંઘનોને ધ્યાનમાં રાખીને GujRERA દ્વારા સંબંધિત બિલ્ડરો સામે સુનાવણી શરૂ કરી દેવામાં આવી છે. સત્તાવાળાઓએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે દરેક કેસની વ્યક્તિગત રીતે સમીક્ષા કરવામાં આવશે અને જો ગંભીર ખામીઓ સાબિત થશે તો કડક કાર્યવાહી કરવામાં આવશે. અધિકારીઓના સંકેત મુજબ, આવા ઉલ્લંઘનો માટે બિલ્ડરો પર કુલ પ્રોજેક્ટ ખર્ચના 5 ટકા સુધીનો દંડ ફટકારવામાં આવી શકે છે.

GujRERAની આ કાર્યવાહીથી સ્પષ્ટ સંદેશો આપવામાં આવ્યો છે કે રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે મનમાની અને ગેરરીતિને હવે કોઈપણ રીતે સહન કરવામાં આવશે નહીં. આ પગલું ઘર ખરીદનારાઓના હિતોને મજબૂત બનાવશે અને રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં પારદર્શિતા તથા વિશ્વાસ વધારવામાં મહત્વપૂર્ણ સાબિત થશે.